Maison de village 125 m2 - 2 logements + potentiel 3e logeme

Description

Située au coeur du village de Courson-les-Carrières, cette maison d'environ 125 m2 offre un excellent potentiel locatif, avec deux logements déjà existants et la possibilité d'en créer un troisième grâce au grenier aménageable.La maison se compose actuellement de deux logements indépendants :Un T2 comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre à l'étage et une salle d'eau avec WC.Un T5 composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, de quatre chambres et d'un bureau.Un grenier accessible par un escalier existant permet d'envisager la création d'un troisième logement, offrant ainsi un fort potentiel d'évolution et de rentabilité.Une cave commune complète ce bien.Équipements et prestations :- Menuiseries en double vitrage- Volets roulants électriques- Radiateurs électriques à inertie sèche neufs- DPE : F (385 kWh/m2/an) / GES : C (12 kg CO2/m2/an) Environnement et commodités : Courson-les-Carrières est une commune disposant de toutes les commodités : La Poste, station-service, boulangerie, supérette, restauration, bar-tabac, fleuriste, médecin et pharmacie. Le village dispose également d'établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) ainsi que de transports scolaires.Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, avec : deux logements immédiatement exploitables, une rentabilité rapide, et la possibilité d'augmenter le rendement locatif par l'aménagement d'un troisième logement. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : 06 34 36 47 76 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.