Jolie maison de village avec jardin à Ligny-le-Châtel

Description

Au coeur du charmant village de Ligny-le-Châtel, découvrez cette agréable maison de 80 m2, orientée plein sud et située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités. De plain-pied, elle se compose :d'une entrée accueillante par la salle à manger/cuisine (20 m2),d'un séjour lumineux de 20 m2,de deux chambres confortables,d'une salle d'eau,d'un WCLe plus : Un projet d'agrandissement est déjà en cours ! Il prévoit environ 50 m2 supplémentaires avec :une nouvelle porte d'entrée,une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,un escalier menant à un futur étage où deux chambres pourront être aménagées,la création d'un garage pratique.Extérieurs :Un beau jardin de 300 m2, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours,Un cabanon pour le rangement,Une cave. Informations techniques :Toiture et gros oeuvre en très bon état,Chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible tout en ayant un projet d'agrandissement à finaliser selon leurs envies ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 EUR et 1 680 EUR par an. Contactez-moi pour organiser une visite ! Julien De Burghrave, groupe 123 immo, agence rue de Paris. Agent commercial (RSAC 2024AC00029 - Greffe de AUXERRE)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr