EXCLUSIF A VENDRE T4 REZ-DE-JARDIN À ÉPAGNY 190 m2 D'EXTÉR

Description

Entre appartement et maison, pourquoi choisir ? Easy Vente Immo Annecy vous propose en exclusivité 'Fontanéa' un bel appartement de 98,74 m2 Loi Carrez situé en rez-de-jardin d'une copropriété à taille humaine construite en 2005 avec un garage double. Véritable alternative à la maison individuelle, il bénéficie d'un jardin privatif clos d'environ 190 m2 exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis et au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte avec espace repas, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés et d'une agréable véranda chauffée utilisable toute l'année comme véritable pièce de vie supplémentaire. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que deux chambres avec placards aménagés, une salle de bains, un espace cellier buanderie et un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse aménagée d'environ 25 m2 prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin paysagé offrant plusieurs espaces de détente. Un cabanon permet également le rangement du mobilier et du matériel de jardin. En annexe, vous profiterez d'un garage double côte à côte de plus de 32 m2 avec deux portes motorisées et alimentation électrique avec son accès direct par le jardin. Ses principaux atouts : - Esprit maison avec jardin privatif au calme et sans vis-à-vis - 190 m2 d'extérieurs privatifs - Véranda chauffée - Garage double de plus de 32 m2 - Copropriété de seulement 12 logements - Aucun travaux à prévoir - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports - Proximité axe autoroutiers pour rejoindre Genève, Annecy et les alentours Une opportunité rare sur le secteur d'Épagny-Metz-Tessy pour des acquéreurs qui recherchent le confort d'une maison, l'agrément d'un vrai jardin, sans les contraintes d'entretien d'une propriété individuelle.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel (EI) RSAC Annecy no809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1470EUR et 2070 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr