Ensemble immobilier de cachet composé de 2 maisons de bourg

Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, village de Pierrefitte-es-Bois, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et de Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces. Gare de Briare à 20 min. Cet ensemble immobilier de cachet se compose : D'une maison principale de bourg comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée indépendante avec placards, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, WC avec lave-mains. - Au 1er étage : palier, salle d'eau/WC, deux chambres. - Au 2è étage : chambre avec WC et lave-mains. - Cave. D'une maison d'ami comprenant : - Entrée indépendante, cuisine, débarras, salon, deux chambres, salle d'eau et WC. - Une pièce avec entrée indépendante composée d'un espace avec cheminée et d'un WC avec lave-mains. - Dépendances (plusieurs granges). - Cour.L'ensemble sur une parcelle de 550 m2.Les maisons sont équipées de radiateurs électriques.Les avantages de ce bien : - Cachet de l'ancien allié au confort moderne.- Maison secondaire à potentiel locatif ou gîte.- Nombreuses dépendances : potentiel à exploiter.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour résidence secondaire ou personnes cherchant à explorer le potentiel locatif du bien '.Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale pour un usage standard : entre 2350 EUR et 3220 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo