Maison de village avec garage et dépendances

Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, village avec école et commerces, à 15 min de Briare et de Gien (gare et toutes commodités).Cette maison de village du XIXè siècle de 155 m2 avec tout confort accessible en rez-de-chaussée comprend :- Au-rez-de-chaussée : cuisine aménagée, vaste séjour/salon donnant accès à l'étage, une chambre, salle de bains avec WC.- A l'étage : palier pouvant servir de bureau desservant trois chambres, WC avec lave-mains.- Terrasse et puits.- Grand garage avec cave et pièce attenante pouvant servir de jardin d'hiver.- Dépendances avec préau, cuisine d'été et chaufferie.- Terrain.La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau récent (2025), du double vitrage avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur une parcelle arborée d'environ 700 m2.Les avantages de ce bien : - Tout confort accessible de plain-pied.- Système de chauffage par pompe à chaleur performant et très récent (2025).- Dépendances à utilité modulable selon vos goûts.- Vaste garage avec cave.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison avec tout confort en rez-de-chaussée disposant d'un système de chauffage performant et récent'.Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 EUR et 2510 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo