PROCHE VARZY, MAISON 77 M2 HABITABLES DE SUITE

Description

Maison de campagne avec charme + fort potentiel d'agrandissement 2h00 de Paris À seulement 5 minutes de Varzy, découvrez cette authentique maison de campagne de 77 m2 pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et verdoyant. Habitable immédiatement, elle offre un cadre chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée équipée d'un poêle à granulés.Descriptif :Belle pièce de vie de 29 m2 avec cuisine ouverte et salon, salle à manger de 14 m2, deux chambres (dont une à l'étage), salle d'eau-WC, cellier / remiseÀ l'étage : chambre de 16 m2, deux grands greniers (45 m2 et 18 m2) offrant un beau potentiel d'agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, sanitaires ...)Dépendances et annexes : atelier / remise à bois, auvent pouvant servir de garage, cave voûtée pleine de caractèreExtérieur : Terrain clos et arboré de 824 m2, idéal pour profiter du calme et de la natureÉquipements :Chauffage électrique + poêle à granulésDouble vitrage bois Performance énergétique (DPE F)Logement nécessitant des améliorations énergétiques, offrant une belle opportunité de valorisation.Possibilité d'optimiser facilement la performance pour améliorer le confort (isolation, chauffage...).Un projet accessible grâce aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', primes énergie...)Prix attractif intégrant ce potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr