Exclusivité La Roche-sur-Yon

Description

Située au coeur du quartier prisé de la Généraudière à La Roche-sur-Yon, proche des commodités et de la nature, cette maison parfaitement entretenue se distingue par sa structure saine et son emplacement idéal. L'entrée dessert un bureau astucieusement positionné, doté d'un double accès vers le hall et vers un grand salon-séjour lumineux, offrant ainsi une parfaite flexibilité pour devenir une chambre d'amis indépendante ou un espace de travail ouvert. Le hall d'accueil mène également à une cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage, ainsi qu'à la pièce de vie qui profite d'une très jolie vue sur la terrasse et le jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau récente en très bon état. Le confort technique est au rendez-vous avec des prestations de qualité. La chaudière est récente, les menuiseries ont été changées et l'ensemble des ouvertures sont équipées de volets roulants solaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin entièrement clos et très agréable. Les annexes apportent un réel plus. Le garage carrelé est surmonté d'un grenier pour le stockage et vous trouverez également une dépendance offrant une possibilité de stockage supplémentaire. Si la maison nécessite un rafraîchissement global pour être mise au goût du jour, son excellent état général et ces prestations de qualités en font une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser son futur foyer dans un environnement privilégié. Classement énergétique : D. Consommation énergie primaire : 165 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 155 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 EUR et 2 230 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente 220 000 EUR net vendeur + 12 700 EUR de frais d'agence = 232 700 EUR. Taxe foncière 2025 : 1 166 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.Agent commercial Élie GIGAUD 07.44.63.27.95. Société EG Transaction immatriculée au RCS de La Roche-sur-Yon No SIRET 99170898300010.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.