Maison de plain-pied, trois chambre.

Description

Située à proximité immédiate du bourg, au calme d'une impasse, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur un terrain de 506 m2. Elle se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un vaste salon/séjour, d'une cuisine et d'un garage intégré. Une dépendance extérieure faisant office de second garage complète l'ensemble. Le bâti est en excellent état : la toiture est impeccable, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants, et la chaudière gaz est récente. La véranda a été installée en 2022. À l'intérieur, l'ensemble des pièces est à rénover. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour pour bénéficier d'une belle lumière traversante et d'un accès direct à la véranda. Ce bien constitue une réelle opportunité, sa base saine et solide en fait le support idéal pour un projet de rénovation intérieure, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination pour la transformer selon vos besoins en une maison familiale très agréable. Classement énergétique : D. Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 215 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 EUR et 2 420 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente 160 000 EUR net vendeur + 7 400 EUR de frais d'agence = 167 400 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Agent commercial Élie GIGAUD 07.44.63.27.95. Société EG Transaction immatriculée au RCS de La Roche-sur-Yon No SIRET 99170898300010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.