INVESTISSEURS FORT POTENTIEL LOCATIF & PATRIMONIAL CENT

Description

Rare sur le secteur !En plein coeur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d'avant 1900, offrant environ 170 m2 habitables, idéale pour un projet d'investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux.Implantée sur un terrain clos de 336 m2, la propriété dispose d'atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied.Configuration actuelle volumes et modularitéRez-de-chaussée :Hall d'entréeSalon + séjour communicants (beaux volumes)Grande cuisine à aménagerBureauChambreWC indépendant avec lave-mainsCellier + chaufferie avec accès direct au jardinÉtage :5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards)2 bureaux supplémentairesSalle d'eauSalle de bainsWC séparésUne distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations).Données énergétiques & travauxDPE : classe EAudit énergétique réalisé (23/12/2024) disponiblePlusieurs scénarios de rénovation proposés :rénovation globalerénovation par étapesAccès aux aides financières (MaPrimeRénov', etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien.Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 EUR et 3 550 EUR / an (prix indexés 2021).Données financièresPrix net vendeur : 140 000 EURHonoraires : 6,5 % à la charge de l'acquéreurPrix FAI : 149 100 EUR TTCFrais de notaire calculés sur le prix net vendeurTicket d'entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares.Pourquoi investir ?. Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prixContact & visitesOlivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier La Roche-sur-Yon RSAC no2020AC00311Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr