Les Sables-d'Olonne -- T2 lumineux avec loggia, à pied de la

Description

Et si votre pied-à-terre aux Sables était plus simple que prévu ?À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, ce T2 de 48 m2 occupe le 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 1984, au calme -- seulement 3 niveaux, ambiance résidence à taille humaine.Exposé sud-ouest, l'appartement reste lumineux du matin au soir. La loggia prolonge le séjour et devient vite le coin préféré pour les fins de journée. Côté pratique : une chambre, une salle d'eau avec douche hydromassante, une cuisine fonctionnelle et une cave en rez-de-chaussée.Le vrai atout, c'est la sérénité budgétaire : aucuns travaux votés ni à prévoir, double vitrage déjà posé, charges courantes maîtrisées. Vous achetez, vous posez vos valises -- rien d'autre.Une place de stationnement privative extérieure est disponible à l'acquisition, un vrai confort dans ce quartier.Pied-à-terre, résidence secondaire ou location à l'année : à ce niveau de prestations et d'emplacement, ce T2 coche les trois cases.une place de parking peut être acquise également dans le cadre de cette vente! Visite sur rendez-vous. Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2025. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 970 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 148 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Quiet Residence · South-West Facing · Parking AvailableIn the heart of Les Sables-d'Olonne, just a few minutes' walk from the train station and town centre, this 48 m2 apartment on the 2nd floor of a particularly peaceful residence offers the best of both worlds: the tranquillity of a small development (3 floors, built 1984) and immediate access to all amenities.Thanks to its south-west facing aspect, the apartment enjoys natural light throughout the day. The loggia is perfect for making the most of those long Vendée evenings. The property includes one bedroom, a shower room with hydromassage cabin, a functional kitchen and a cellar on the ground floor.Well-maintained building -- no major works voted or anticipated. Double glazing installed. Running costs well under control. Move in with complete peace of mind.A private outdoor parking space is available for separate purchase -- a genuine everyday convenience.Whether you're looking for a pied-à-terre, a holiday home or a rental investment: this property is ready and waiting.Energy audit completed: 02/09/2025. Price includes agency fees payable by the vendor. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR680 and EUR970. Primary energy consumption: 148 kWh/year. Risk information available at georisques.gouv.fr.