SUPERBE 5 PIECES + CUISINE DE 110M2 3 CHAMBRES SEJOUR DOUBLE

Description

Allée François Villon, au 5éme étage avec une belle vue dégagée et sans vis-à-vis, bel appartement rénové traversant Nord/Sud de 110,28m2. Il se compose d'un séjour double de 33,38m2, ouvrant sur un balcon exposé Sud avec store pare-soleil électrique, ainsi que d'une cuisine séparée et équipée. Une loggia fermée et électrifiée apporte du rangement additionnel. 3 belles chambres, respectivement de 15,34m2, 11,36m2 et 11,25m2, un dressing, une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparés complètent l'ensemble. En très bon état général, cet appartement a été récemment rénové, et équipé d'une climatisation neuve dans le séjour, de menuiseries PVC double vitrage de qualité avec fenêtres et portes-fenêtres oscillo-battantes, ainsi que de volets roulants électriques sur l'ensemble. Les peintures ont été refaites intégralement, les sols sont récents : parquets dans le séjour et les chambres, travertin dans le hall et le dégagement, carrelage dans la cuisine. Le tableau électrique est aux normes et la porte d'entrée est renforcée. En dépendance, une cave et une possibilité de garage en sous sol de 17,12m2, avec mezzanine (HSP: 3,06m), électrifié et avec porte automatique (en sus du prix). Dans une copropriété de 320 lots principaux, les charges prévisionnelles annuelles sont de 2 641EUR (chauffage urbain et eaux comprises, avec sous compteurs individuels y compris pour le chauffage). La taxe foncière est de 2 947EUR pour l'année 2025. DPE C, GES C, estimation des coûts d'énergie annuels : entre 1 440 EUR et 2 020 EUR (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.