Maison lumineuse en ossature bois et ses 15 ares

Description

À Wingen, une maison lumineuse, saine et prête à vivre, posée sur 15 ares de verdureConstruite en 1988 par Maison Houot, cette maison individuelle en ossature bois séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et son excellent entretien. Une maison qui a été pensée pour vivre dedans, et ça se sent !Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :une entrée accueillante, puis un séjour baigné de lumière de 26 m2, réchauffé par un poêle à bois. Un espace convivial, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger les moments en extérieur dès les beaux jours.La cuisine dinatoire, séparée, meublée et équipée, est spacieuse et fonctionnelle. Elle dispose elle aussi d'un accès à la terrasse, parfait pour les repas d'été. Pour ceux qui aiment les volumes ouverts, une ouverture sur le séjour est envisageable.Une salle d'eau rénovée et un WC séparé complètent ce niveau.À l'étage :L'espace nuit propose trois chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'un dégagement utiliser aujourd'hui comme bureau. Une distribution simple et efficace, sans perte de place.En sous-sol :Un sous-sol complet avec garage, buanderie, chaufferie et espaces de rangement. Pratique, fonctionnel, indispensable au quotidien.À l'extérieur :Le terrain de 15,05 ares est un vrai atout. Jardin arboré, potager, vue dégagée, et surtout une grange d'environ 40 m2 qui ouvre la porte à de nombreux projets : atelier, stockage, espace loisirs ou futur aménagement.Stationnement facile grâce au garage et aux places dans la cour.Côté technique :Pompe à chaleur et climatisation réversiblePanneaux solairesMenuiseries et volets roulants solaires récentsSéjour, cuisine et salle d'eau rénovésUne maison saine, bien agencée, lumineuse, avec de nombreux travaux déjà réalisés.On pose ses meubles et on profite !Cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, sans compromis sur le confort.Une visite s'impose. Ce type de bien, avec ce terrain et ce niveau d'entretien, est rare sur le secteur.DPE D/BPompe à chaleur + climatisation + poêle à boisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1411EUR et 1909EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Prix honoraires inclus : 199.500 EUR FAIHonoraires : 9.500 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 190.000 EUR nets vendeurs.Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.Agent commercial - RSAC no 891094294Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr