Demeure de Caractère en Auvergne : Potentiel Touristique et

Description

Au coeur d'un charmant village auvergnat, laissez-vous séduire par cette superbe bâtisse de caractère alliant le cachet de la pierre et la chaleur du bois. Avec ses 245 m2 habitables entièrement rénovés, cette propriété est l'opportunité rare pour un projet de vie de famille ou une activité de chambres d'hôtes immédiate. Une maison pensée pour l'accueil et la convivialité : Dès l'entrée, l'espace se déploie avec harmonie : Un séjour chaleureux et une cuisine/salle à manger de grand standing, entièrement équipée avec du matériel haut de gamme. Côté nuit : 3 belles suites parentales prêtes à recevoir vos proches ou des voyageurs en quête d'authenticité. Pour le quotidien : un bureau étendu avec belle pièce atenante et une buanderie fonctionnelle. Le 'Plus' Rentabilité : Un appartement indépendant avec accès séparé complète l'ensemble. Rénové avec soin, il est idéal pour une location saisonnière (Gîte/Airbnb), offrant un revenu locatif immédiat sans travaux supplémentaires. Dépendances et Extérieurs : La propriété dispose de 250 m2 de dépendances (ateliers, stockage, garage, grenier). Un potentiel immense pour les passionnés de rénovation, les artisans ou pour agrandir la capacité d'accueil. Un grenier de 80 m2 qui ne demande qu'à être aménagé (salle de jeux, dortoir, suite magistrale ou atelier d'artiste). Côté Technique & Économies : Grâce à sa chaudière à granulés performante, cette maison de 245 m2 affiche une consommation énergétique (électricité + chauffage) maîtrisée de moins de 4000 EUR par an. Aucun travaux n'est à prévoir : posez vos valises ! Localisation stratégique : À seulement 20 minutes d'Issoire et à proximité immédiate du Parc Animalier d'Auvergne, vous profitez du calme tout en étant au coeur d'une zone touristique dynamique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr