Maison bourgeoise de caractère de 1912 Environ 230 m2 Éb

Description

À Ébreuil, découvrez cette élégante demeure bourgeoise construite en 1912, développant environ 230 m2 habitables sur trois niveaux, implantée sur une parcelle de 170 m2.La maison séduit avant tout par son architecture remarquable et particulièrement préservée : façade richement ornée, chaînes d'angle, modénatures, décors en briques, corniche à modillons, cheminées en briques, balcons et ferronneries ouvragées. Une véritable demeure de caractère au charme architectural rare.À l'intérieur, la rénovation complète permet de conjuguer confort contemporain et authenticité. De nombreux éléments d'origine ont été conservés : parquets, cheminées en marbre, moulures, soubassements, menuiseries et radiateurs anciens en fonte décorée.Une belle capacité d'accueilLe rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée d'environ 18 m2, une salle d'eau et une buanderie de 22,75 m2. Une terrasse avec puits ancien complète ce niveau.Le premier étage propose quatre chambres, dont une de près de 26 m2 avec cabinet de toilettes privatif, ainsi qu'une salle de bains, un WC et un espace pouvant servir de dressing ou de bureau.Le deuxième étage comprend une chambre supplémentaire d'environ 21 m2, une pièce actuellement utilisée comme chambre/salle de jeux avec point d'eau, ainsi que deux espaces de grenier de 27 m2 et 17,34 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.Confort et équipements récentsPompe à chaleur air/eau installée en 2023Ballon thermodynamique installé en 2023Panneaux photovoltaïques installés en 2025 avec autoconsommation et batterie virtuelleDouble vitrage boisIsolation des plafonds et de la caveCaveTerrasse et puits Une propriété rare pour les amateurs de demeures anciennes, d'architecture bourgeoise et de patrimoine, offrant de beaux volumes, une rénovation complète et un potentiel d'évolution supplémentaire grâce aux espaces de grenier. Taxe foncière: 1 727 / DPE : B - GES: C / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 590 EUR et 2 190 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel : 06.72.00.10.14 / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019. Référence Annonce : JM5365 / Le Prix de 292 000EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 6 % TTC. Cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de Vichy et de toutes les commodités. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de logement intergénérationnel ou un investissement avec potentiel locatif grâce à son appartement indépendant.