Magnifique propriété aux portes d'Auch

Description

Aux portes d'Auch et à deux pas de la 4 voies reliant Toulouse. Entièrement réhabilitée, cette bâtisse du 19 eme siècle propose aujourd'hui un refuge rare, un lieu où l'authenticité s'unit harmonieusement à une élégance contemporaine. Nichée au coeur d'une nature préservée, cette propriété d'exception de 14,6 hectares en bio certifié, vous offre un cadre de vie unique. La maison principale de 570 m2 vous propose une cuisine indépendante, une salle à manger, 2 salons, un billard, 7 chambres, 2 salles de bain, 4 salles d'eau, 6 toilettes, dressing, une lingerie, garde- manger, chaufferie. Une magnifique pièce (78m2) que l'on appelle 'la grange'. Deux gîtes indépendants : Un de 99 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine, 1 suite parentale, 2 chambres dont une mansardée, salle d'eau, toilette. Un de 77 m2 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau et toilette. Plusieurs dépendances complètent ce bien : un chai de 130m2, des écuries de 87m2 (4 boxs), un atelier de 63m2, un garage de 45m2, un bucher. L'ensemble offre une grande capacité d'accueil et la possibilité d'une exploitation professionnelle. Le parc orienté Sud-Est comprend une piscine, une pergola, plusieurs espaces de détente sous de magnifiques arbres remarquables ( séquoia, tilleuls, marroniers, cèdres, frêne géant, sapins..) et de fruitiers ( poirier, amandier, cerisiers, figuiers, pruniers, abricotier..) Plus de 300 arbres aux essences locales ont été plantés sur des parcelles entourant la propriété. La maison est équipée de panneaux solaires et dispose d'un grand parking pour plusieurs véhicules. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Prix: 1 050 000 EUR charge vendeur Référence: 322316 Date de réalisation du diagnostic: 07/10/2025 Consommation énergie primaire: 135 :kWh/m2/an Consommation énergie finale: 116 :kWh/m2/an « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120EUR et 5700EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). » Pour toute information ou pour organiser une visite contactez : Cathy Dufaur Agent commercial RSAC Auch no 381 855 552 Agence Immopolis Investissement TEL: 0681852421/0562059257