2 pièces Idéal investisseur !

Description

À VENDRE 2 PIÈCES AVEC BALCON NICE (06300)Prix de vente : 129 000 EURSurface : 30 m2 habitables + balcon exposé OuestVendu Loué!EmplacementSitué sur les rives du Paillon, dans le quartier de Nice Est, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, transports et du tramway, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Description du bienAu sein d'une petite copropriété de 3 étages, cet appartement se situe au 1er étage. Son exposition Ouest lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.Il se compose de :Une entréeUne chambreUne salle de bains avec WCUn espace cuisineUn séjour ouvrant sur un balconPrestations et informations complémentairesDouble vitrage déjà installéChauffage électrique individuelTravaux de rénovation à prévoir (fort potentiel de valorisation)Aucune procédure en cours dans la copropriétéRentabilitéAppartement actuellement loué 800 EUR charges comprises, offrant une excellente rentabilité locative. Idéal investissement ou premier achat.Performance énergétiqueConsommation d'énergie primaire : 314 kWh/m2/anConsommation d'énergie finale : 136 kWh/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 EUR et 1 100 EUR (années 2021, 2022 et 2023)Informations légalesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frContactPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 22 95 68 75.