Maison de caractère en pierre de 195 m2 avec garage, piscine

Description

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité cette ancienne ferme en pierre datant des années 1800, entièrement rénovée, développant environ 195 m2 habitables, au coeur du charmant village de Laps. À 5 minutes de Vic-le-Comte, à 10 minutes de l'autoroute et à 20 minutes de Clermont-Ferrand ou d'Issoire. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Cette propriété de charme, édifiée sur une parcelle de 322 m2 entièrement close de murs en pierre, offre un cadre de vie intime et authentique, sublimé par une rénovation de qualité et des volumes généreux. Points forts : - Spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte sur mesure haut de gamme. - 3 chambres confortables + espace bureau. - Grande mezzanine aménagée en salon TV / espace lecture. - Salle de bain + salle d'eau + 2 WC. - Espace chambre + Salle d'eau et WC indépendant avec accès direct sur rue, idéal pour un projet locatif ou une activité professionnelle. - Garage fermé motorisé. - Buanderie, cave et cuvage rénovés. - Rooftop avec vue dégagée, véritable espace de détente. - Pergola et piscine hors sol avec terrasse. Équipements : - Double vitrage PVC. - Chauffage électrique (dalle chauffante dans la pièce de vie + convecteurs) complété par un poêle à bois. - Fibre installée. - Annexe avec cuvage Le bien se distingue par son cachet unique, son organisation atypique mais fonctionnelle, ainsi que la qualité de sa rénovation et de ses prestations. Une maison coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère. Informations pratiques : - Année de construction : 1800 env. - DPE : E - Audit énergétique disponible sur demande - Centre bourg de Laps - Taxe foncière : 992 EUR Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 [email protected] annonce vous est proposée par Mme. Véronique HUTIN - EI - NoRSAC: 952425791, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand