LONGERE EN PLEINE NATURE AVEC SES DEPENDANCES

Description

LONGÈRE EN PLEINE NATURE AVEC SES DÉPENDANCESL'agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce bien rare, situé au bout d'un petit hameau, dans un environnement préservé, à 20 minutes de Vannes.Nichée au coeur d'un terrain vallonné de plus de 3 hectares, cette longère orientée plein sud offre un cadre de vie unique, entre clairières paisibles, arbres centenaires, ruisseau, rochers remarquables et dolmens oubliés. Un lieu vivant et vibrant, purement breton, qui semble traversé par une mémoire ancienne.DESCRIPTION DU BIENLA LONGÈRE ENTRE HABITABLE ET POTENTIELPartiellement rénovée, la maison permet une installation immédiate avec une surface habitable de 108 m2, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.Au rez-de-chaussée :Une entréeUn salon avec baie vitrée côté sudUne cuisine / salle à manger, également ouverte au sud et donnant sur une terrasseUn WC indépendantUne grande salle d'eaa À l'étage :Une vaste chambre double de plus de 35 m2 avec arrivées d'eau et d'électricité, permettant la création de plusieurs pièces ou d'une magnifique suite avec salle d'eau privative LA PARTIE À RÉNOVER UN POTENTIEL DE PLUS DE 200 m2La partie non aménagée de la longère, communiquant déjà avec la partie habitée, comprend actuellement :Une grande pièce de plus de 65 m2, utilisée actuellement comme atelier et espace de rangementUne ancienne salle de pressoir d'environ 40 m2Un étage complet au-dessus, offrant un immense potentiel de création CONFORT, AUTONOMIE ET ÉNERGIES DOUBLÉESLe bien bénéficie d'équipements permettant une grande autonomie énergétique et un réel confort de vie :Chauffage électrique couplé à un poêle à bois, pour une chaleur maîtrisée en toute saisonPanneaux photovoltaïques avec contrat d'État avantageux, réduisant considérablement la facture énergétiqueDouble alimentation en eau : réseau public et eau de ruisseau -- idéale pour l'arrosage, les travaux ou un usage filtréChauffe-eau thermodynamiqueCes installations permettent une gestion alternée et sécurisée des ressources, pensée à la fois pour la sobriété et l'indépendance. LES DÉPENDANCES ET ANNEXESUne maisonnette en pierre de 20 m2 pleine de charme avec sa terrasse suspendue, comme une cabane d'enfance oubliée tournée vers la nature sauvageUn ancien poulailler offrant de multiples possibilités : salle de jeux, chambre d'amis, atelier ou espace créatifUn vaste préau servant actuellement de carportUn hangar à bois LES EXTÉRIEURS ÉNERGIE ET HARMONIELa propriété s'étend sur plus de 3 hectares de prairies, sources, sous-bois, arbres exceptionnels et rochers. Le terrain est connecté à une des sources, qui permet une utilisation pour le jardin et les travaux. Un système de filtration pourrait permettre une utilisation accrue de cette eau.La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d'un contrat d'État intéressant.Assainissement individuel non conforme à prévoir, pouvant s'inscrire dans une cohérence écologique et durable. LES PLUSPotentiel rare du bâti (environ 300 m2 à terme sur la longère) + dépendancesÉnergie unique du lieu : ruisseau, arbres anciens, dolmens, éléments paysagers fortsCalme absolu, sans vis-à-visPropriété orientée plein sudAutonomie en devenir : eau, électricité, boisProximité de Vannes, à moins de 30 minutes, tout en étant complètement immergé dans la nature NOTRE AVISEntre Yggdrasil et Brocéliande, un lieu magique qui vous choisit autant que vous le choisissez.Ce bien s'adresse à celles et ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu d'ancrage, d'inspiration ou de création. Qu'il s'agisse d'un projet de vie autonome, d'un lieu à partager en famille, ou d'un espace mêlant vie personnelle et activité professionnelle, cette longère hors du commun