LONGERE DE CARACTERE RENOVEE A LA LIMITE DE VANNES

Description

À quelques minutes seulement du centre et du port de Vannes, Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette superbe longère bretonne de 161 m2, rénovée avec soin, offrant charme, confort et authenticité dans un cadre champêtre et verdoyant.Nichée sur une parcelle arborée et close de près de 2 000 m2 (hors façade côté route), cette demeure conjugue l'âme des bâtisses anciennes avec les prestations d'aujourd'hui.DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :Une entrée avec rangements, pratique et fonctionnelle, qui mène vers les différents espaces de vie.Une vaste pièce de vie de plus de 70 m2, baignée de lumière, articulée en plusieurs univers : cuisine ouverte, salle à manger conviviale, salon chaleureux, le tout avec poutres apparentes, tomettes de chez Josse, murs en pierre et belle hauteur sous plafond.Une suite parentale cosy avec salle d'eau attenante (douche à l'italienne).Un espace buanderie.Un WC indépendant.À l'étage, accessible par un bel escalier en bois :Un couloir et une mezzanine sur parquet en chêne massif, qui apportent à la fois caractère et fonctionnalité, et qui prolongent harmonieusement l'esprit chaleureux du rez-de-chaussée.Trois chambres au caractère affirmé, dont deux habillées de parquet en châtaignier massif et une troisième à terminer (revêtement de sol à prévoir).Une salle d'eau.Un WC indépendant.Un grenier aménageable d'environ 26 m2, partiellement isolé, offrant un potentiel supplémentaire (chambre, salle de jeux, bureau). EXTERIEUR ET ANNEXESLa propriété s'étend sur près de 2 000 m2 de terrain clos (hors entrée côté rue), comprenant :Une grande terrasse ensoleillée au sud de d'environ 70 m2.Une seconde terrasse attenante à la cuisine, plus intimiste.Un jardin paysager.Plusieurs dépendances utiles : remise, atelier avec grenier, abris de jardin. CONFORT ET POTENTIELMaison équipée de deux pompes à chaleur, assurant un confort thermique performant sur toute la longueur de la bâtisse.DPE en C! Rare pour ce type de bien.Rénovation de qualité avec encore du potentiel grâce aux volumes disponibles. LES PLUSSituation idéale : à la limite minutes de Vannes, 5 minutes de Saint-Avé, 7minutes de la gare et 10 minutes du port.Bâtisse authentique avec murs en pierre, tomettes, poutres, volumes lumineux.Parquets nobles : chêne massif (mezzanine, couloir, palier), châtaignier dans deux chambres.Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, avec plusieurs dépendances. NOTRE AVISCette longère est une opportunité rare aux portes de Vannes : un bien de caractère, déjà rénové, offrant une atmosphère chaleureuse, des matériaux nobles et un jardin clos qui en font un lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire de charme.Un cadre où la campagne et la ville cohabitent, un lieu d'âme à habiter et s'approprier.