Maison de ville avec jardin privatif Entre RER A Le Parc &

Description

Idéalement située à Saint-Maur-des-Fossés (94100), cette maison de ville bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, à la croisée des gares du RER A 'Le Parc de Saint-Maur' et 'Saint-Maur Créteil'. Ce secteur ultra-connecté profitera prochainement de l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, plaçant la capitale à quelques minutes seulement. Au pied des écoles et des commerces, cette adresse est pensée pour ceux qui recherchent une vie citadine active et une mobilité totale sans voiture.DES VOLUMES FONCTIONNELS ET MODULABLESVéritable alternative à un appartement, cette maison se situe dans une copropriété de sol sans aucune charge de copropriété, offrant une indépendance rare.Rez-de-chaussée : L'entrée dessert une cuisine séparée et un séjour. Pour s'adapter aux modes de vie actuels, une ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait de créer une pièce de vie traversante de 26 m2, un espace à taille humaine, lumineux et facile à agencer. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage : L'espace nuit se compose de deux chambres avec une belle hauteur sous plafond. La chambre principale de 13 m2, avec sa double exposition, offre un volume confortable. Un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, et des toilettes complètent l'étage.Sous-sol total : Un espace sain et aménagé comprenant une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie, une chaufferie et un espace de rangement.LE PRIVILÈGE D'UN EXTÉRIEUR AU CALMEL'atout majeur de cette maison de ville est son jardin privatif situé en fond de parcelle. Totalement préservé de l'animation de la rue, cet extérieur offre un espace de détente en plein air, à l'abri des regards et du bruit. C'est le lieu idéal pour déjeuner dehors ou jardiner en toute tranquillité, une opportunité rare dans un environnement aussi urbain.ÉTAT TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUELa maison est en parfait état d'entretien. Des investissements majeurs ont été réalisés : toiture refaite à neuf en 2023 (sous garantie décennale), fenêtres en double vitrage et ravalement de façade récent. Actuellement en DPE G, la maison dispose d'un fort potentiel de valorisation. Des devis sont disponibles pour passer en classe D (pompe à chaleur) ou classe E (chaudière gaz), permettant ainsi d'allier confort moderne et économies d'énergie.Cette annonce vous est proposée par PEREIRA Sonia - EI - NoRSAC: 981001290, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Créteil