Propriété d'Exception avec Gîtes et Chambres d'Hôtes Gers

Description

Une demeure de caractère au coeur du Sud-Ouest, où patrimoine, art de vivre et rentabilité se rencontrent. Coup de coeur assuré !! À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette élégante propriété du XIX? siècle, entièrement rénovée, conjugue charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité immédiate. Implantée dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un fort attrait touristique (Marciac, Nogaro, Eugénie-les-Bains). Un ensemble immobilier complet env. 650 m2 Exploitable immédiatement Excellent état 1. Maison de Maître env. 400 m2 Volumes généreux et prestations soignées :5 chambres avec salles de bains privatives (dont une suite familiale de 72 m2 et une chambre en tour)Bureau, 2 salons, bibliothèque, salle à mangerCuisine équipée avec arrière-cuisine, vérandaChauffage gaz + climatisation réversible 2. Gîte indépendant env. 157 m2 (14 couchages) Longère en galets de rivière idéale pour groupes et familles :Grande pièce de vie avec cuisine ouverte5 chambres dont une en rez-de-chausséeEspaces conviviaux parfaitement adaptés à l'accueil touristique 3. Maison indépendante env. 90 m22 chambres, cour et jardin privatifsActuellement louée 470 EUR/mois (revenu immédiat)Usage possible en gîte, logement de gardien ou habitation indépendante Extérieurs soignés Parc clos de 1 875 m2Piscine au sel, spa 6 placesTerrasses, verrière, cour intérieureFontaine, bassin d'agrément, puits avec pompeGarage de 54 m2 loué 70 EUR/mois Situation stratégique35 min de Mont-de-Marsan et de l'aéroport de Pau1h45 de l'océan et des Pyrénées2h de Bordeaux Une opportunité rare Idéal pour : ? Résidence principale ou familiale de prestige ? Exploitation touristique clé en main ? Investissement locatif sécurisé et évolutif ???? Visite sur rendez-vous