Deux studios en coeur de centre-ville idéal projet LMNP

Description

Découvrez une opportunité rare en plein coeur de Bourges : deux studios situés rue du Commerce, au pied de l'École des Beaux-Arts. Nichés au 3? et dernier étage, ces logements offrent un cadre idéal pour un investissement locatif meublé, notamment auprès d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.Le premier studio dispose de 15,94 m2 habitables pour 39,25 m2 de surface au sol, offrant un bel espace mansardé agréable à vivre. Le second studio propose 10,10 m2 habitables et 25,24 m2 de surface au sol. Chacun bénéficie de compteurs indépendants, et les deux logements sont actuellement libres, permettant une mise en location immédiate après aménagement.Situés en plein centre-ville, à proximité directe des commerces, transports et établissements d'enseignement, ces studios garantissent un excellent potentiel locatif. Leur emplacement stratégique, associé à de faibles charges et à une forte demande sur les petites surfaces, en font un investissement sécurisé et rentable.Avec la réforme énergétique prévue pour janvier 2026, le premier studio serait classé en catégorie E et le second en F. De simples améliorations, telles que le remplacement des radiateurs, l'installation d'un ballon d'eau chaude extra-plat ou d'une VMC plus performante, permettent toutefois d'optimiser facilement la performance énergétique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr