Ancienne ferme rénovée avec grange et 1971 m2 de terrain C

Description

Nichée au calme sur la commune de Cessens (Entrelacs), entre lac d'Annecy et lac du Bourget, cette ancienne ferme mitoyenne, bâtie avant 1948, a été entièrement rénovée en conservant tout le cachet de l'ancien : pierre apparente, volumes généreux et charpente traditionnelle.Avec une surface habitable de 155 m2, répartie sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour lumineux de 28 m2, une cuisine de 26 m2, une salle d'eau avec WC, un cellier et un local chaufferie indépendant.À l'étage : un dégagement/palier, 4 chambres généreuses et bien pensées (deux d'entre elles dépassent les 17-19 m2), toutes avec rangements intégrés, dont deux avec accès direct à un grand balcon de plus de 16 m2. Une salle de bains avec WC entièrement rénovée l'an dernier complète l'étage.En complément : environ 115 m2 de combles aménageables (dont 83 m2 sous plus de 1,80 m sous plafond), une cave, et une grange de 62 m2 pouvant faire office de garage et d'atelier.Confort et chauffage : chaudière fioul à condensation récente (2020), complétée par un insert bois -- deux sources de chauffage indépendantes pour maîtriser les charges. DPE classe D (240 kWh/m2.an), avec une isolation déjà travaillée (combles isolés en laine minérale 20 cm, ITE sur plusieurs pans de murs, menuiseries bois double vitrage) et une bonne marge de progression pour qui souhaite viser la performance.Le terrain : une parcelle de 1 971 m2, avec grange et dépendances, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.Fiscalité : taxe foncière de 1 147 EUR/an -- un budget maîtrisé pour une maison de cette taille.Un environnement recherché : Commodités : école petite section et primaire, un bus pour le collège et lycée , navettes pour Aix-les-BansIntermarché et commerces du quotidien à La Biolle, à environ 3 km.Accès direct à la forêt de Corsuet, plus de 100 hectares de sentiers de randonnée et VTT, avec la montée à la Croix de Corsuet et le belvédère de la Chambotte offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget.À proximité du lac du Bourget (secteur Chambotte/Aix-les-Bains) et à mi-chemin du lac d'Annecy -- un emplacement idéal entre nature, randonnées et activités lacustres.Cadre rural et paisible, tout en restant à taille humaine des bassins de vie d'Aix-les-Bains et d'Albens.Prix : 425 000 EUR -- honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr