AUREC-SUR LOIRE 3 CHAMBRES + BUREAU GRAND GARAGE PISCINE

Description

Dossier no FVVV003 - Mandat no 736 - Bien en indivision BELLE VILLA PLAIN PIED 113 M2 PISCINE POOL HOUSE VUE PANORAMIQUE - AUREC-SUR-LOIRE (43110). AUREC-SUR LOIRE 3 CHAMBRES + BUREAU GRAND GARAGE PISCINE POOL HOUSE & SOLARIUM VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE ! SUR 945 M2 DE TERRAIN PLAT ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE, PISCINE POOL-HOUSE & SOLARIUM BELLE VILLA PLAIN PIED D'UNE SURFACE HABITABLE DE 112,77 M2 + SURFACES ANNEXES (GARAGE & POOL HOUSE) EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE NORD/SUD, HORS LOTISSEMENT. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE PANORAMIQUE DÉGAGÉE, SANS VIS-A-VIS. ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1997 AVEC EXTENSION RÉALISÉE EN 2016 (GARAGE, PISCINE, POOL HOUSE). TERRASSE COUVERTE. VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : - GARAGE + ATELIER (surface annexe, non métrée). - HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD 3 (6.83 m2). - BUANDERIE (8.01 m2). - BUREAU (9.50 m2). - SÉJOUR SALON (33,11 m2). - CUISINE ÉQUIPÉE (10.91 m2). - DÉGAGEMENT (4.71 m2). - CHAMBRE 1 (11,60m2). - SALLE D'EAU 1 (5,55m2) - WC (1.09 m2). - CHAMBRE 2 (11,97 m2). - CHAMBRE 3 (9,49 m2). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS BOIS MANUELS SAUF UN VOLET ROULANT MOTORISÉ DANS LE POOL HOUSE. PORTE DE GARAGE SECTIONNNELLE MOTORISÉE. MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE (CONVECTEURS) ET POELE À BOIS AVEC INSERT. EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL. PISCINE 7 X 3,50 M AU SEL AVEC VOLET ROULANT MOTORISÉ, POMPE À CHALEUR, SOLARIUM, CUISINE D'ÉTÉ, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE. TAXE FONCIERE (2025) : 1 318EUR/an. CLASSE ENERGIE : 235-D/ GES : 8-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 260EUR et 3 120EUR/an. REF/FVVV003 TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 319.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / [email protected] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr