Entre lac et montagne Maison rénovée avec prestations de q

Description

Entre lac et montagne Maison rénovée avec prestations de qualité Idéalement située à Saint-Jorioz, sur les rives du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, entre nature, lac et montagnes. Son emplacement est un véritable atout :À seulement 5 minutes à vélo du centre de Saint-JoriozÀ 10 minutes de la plageÀ 8,5 km d'Annecy, facilement accessible par une piste cyclable sécuriséeÀ 20 minutes de la station de ski du Semnoz Traversante la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une rénovation complète et de qualité Entièrement refaite à neuf en 2023 avec des matériaux de qualité, elle offre un excellent niveau de confort en toute saison grâce à une isolation performante. Les travaux ont porté sur l'ensemble de la maison : charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage, huisseries... Aucun travail n'est à prévoir.Surface Carrez : 85 m2Surface au sol : 92 m2 Des extérieurs agréables et fonctionnels La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre environnant :Deux balcons exposés sud (cuisine et chambre)Deux terrasses, dont une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les barbecuesUn local à vélosDeux places de parking privativesUne prise renforcée extérieure pour la recharge d'un véhicule électrique Une maison parfaitement agencée Rez-de-chausséeGrande entrée avec nombreux rangementsBuanderie avec doucheUne chambreWC indépendantRangement sous l'escalier 1er étageBelle pièce de vie lumineuseCuisine entièrement équipéeAccès à un balcon exposé plein sud 2e étageDeux chambres, dont une avec balcon plein sud et placard intégréSalle d'eau avec douche et WC Prestations complémentairesGrenier propre et isolé offrant un espace de stockage supplémentaireChauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage alimenté par une chaudière gaz à condensation récente assurant également la production d'eau chaudeChauffage électrique au deuxième étageMenuiseries aluminium à double vitrageVolets roulants motorisés avec télécommande Cette maison séduit par son état irréprochable, ses prestations de qualité et son emplacement recherché, offrant un équilibre idéal entre les commodités du quotidien, le lac d'Annecy et les activités de montagne. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux, dans un environnement exceptionnel. Cette annonce vous est proposée par LECLAIR Thibault - EI - NoRSAC: 843378142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY