T1 Esquirol

Description

Le Calme de Saint-Rome Type de bien : Appartement Pièce(s) : 2 pièces avec mezzanine Surface : 37,33 m2 Carrez / 40,06 m2 au sol Quartier : Saint-Rome / Esquirol / Carmes Prix : à compléter EUR FAI Honoraires : 5 % à la charge du vendeur DescriptionEn plein coeur historique de Toulouse, au 9 rue Saint-Rome, L'Appartement Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement situé au 1er étage d'une copropriété saine et entretenue.À l'abri de l'animation de la rue, le bien profite d'une orientation sur cour intérieure arborée, offrant un cadre de vie particulièrement calme tout en bénéficiant d'un emplacement ultra central. Ses grandes fenêtres, sa belle hauteur sous plafond et sa configuration atypique lui confèrent une atmosphère lumineuse, chaleureuse et pleine de charme.L'appartement développe une surface de 37,33 m2 Carrez pour 40,06 m2 au sol. Il se compose d'une première pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un second espace séjour, d'une salle d'eau, ainsi que d'une belle mezzanine de 9 m2 au sol. Véritable atout du bien, cette mezzanine bénéficie d'une hauteur confortable de plus de 1,85 m, permettant d'y circuler aisément et d'en faire un véritable espace nuit, bureau ou coin lecture, sans sensation d'écrasement.La cuisine, sobre et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie avec ses façades blanches, son plan de travail bois, sa plaque de cuisson, son four, son réfrigérateur et son évier inox. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque, de WC et d'un espace buanderie.L'ensemble offre un appartement rare dans ce secteur : central, lumineux, calme, optimisé, avec un charme ancien discret et une vraie fonctionnalité au quotidien.Le quartierLa rue Saint-Rome fait partie des adresses emblématiques du centre historique toulousain. À quelques pas seulement de la place du Capitole, d'Esquirol, des Carmes et des rues commerçantes les plus recherchées, l'appartement bénéficie d'un environnement de vie exceptionnel.Commerces, cafés, restaurants, marché des Carmes, écoles, transports, métro, bus, parkings, services du quotidien : tout se fait à pied. Ce secteur vivant et patrimonial séduit autant les occupants recherchant un pied-à-terre central que les investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un emplacement de premier ordre.Côté investissement, l'appartement présente également un intérêt locatif évident. Il peut être loué environ 750 EUR par mois, ce qui en fait une opportunité pertinente pour un investisseur à la recherche d'un bien compact, bien placé et facile à louer dans l'hypercentre toulousain.Informations complémentaires Surface Carrez : 37,33 m2 Surface au sol : 40,06 m2 Étage : 1er Exposition / orientation : cour intérieure arborée Mezzanine : 9 m2 au sol, hauteur confortable permettant une vraie circulation Charges de copropriété : environ 59,75 EUR par trimestre selon dernier appel de fonds Taxe foncière 2025 : 815 EUR DPE : classe E GES : classe B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 880 EUR et 1 220 EUR par an Copropriété saine et entretenue Honoraires d'agence : 5 % à la charge du vendeur