Maison alsacienne d'exception avec piscine et dépendances

Description

Située dans le charmant village de Leymen, à proximité immédiate de la frontière suisse, cette magnifique maison alsacienne entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel.Développant 226 m2 habitables sur un terrain clos de 11,13 ares, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et polyvalent.Une maison pleine de charme et de caractèreDès l'entrée, le ton est donné : du cachet, des matériaux authentiques et une ambiance conviviale créent un cadre de vie unique.Le rez-de-chaussée accueille un vaste vestibule desservant une pièce de vie agrémentée d'un authentique four à pain/pizza ainsi que d'un kachelofe, véritable coeur chaleureux de la maison.Ce niveau comprend également :une buanderie,une chaufferie,une cave à vin,ainsi qu'un grand espace indépendant avec entrée privative, arrivées d'eau et électricité.Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier, espace bien-être, studio indépendant ou projet locatif type Airbnb.Un espace de vie convivial et lumineuxL'espace de vie principal dévoile :un vaste salon avec kachelofe,un bureau,une cuisine équipée ouverte sur un espace apéritif,une élégante salle à manger avec poutres apparentesL'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique terrasse plein sud de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours.Une salle de douche avec WC complète ce niveau sur le palier.Un espace nuit confortable et évolutifL'étage propose :deux belles chambres,un grand dressing,une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo et d'une double vasque.Les combles, déjà isolés, offrent un important potentiel d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace détente.Des extérieurs pensés pour profiter pleinementÀ l'extérieur, la propriété dispose de prestations rares et recherchées :une grange comprenant garage, atelier et espace fitness,une piscine au chlore de 7 x 3,5 m,un terrain de pétanque,un parc à chat aménagé avec accès direct depuis la maison,un terrain entièrement clôturé garantissant confort et intimité.Un pool house indépendant pour recevoirUn superbe pool house d'environ 50 m2 complète ce bien avec :un espace de vie accueillant,un espace cuisine avec bar,une chambre,une salle de douche avec WCParfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière.Les atouts de cette propriétéMaison alsacienne de caractère, entièrement rénovéeEmplacement privilégié proche de la SuisseFort potentiel d'aménagement et d'exploitationDépendances et espaces indépendantsPiscine et équipements extérieurs de qualitéBien rare sur le secteurUne propriété unique, idéale pour une résidence principale pleine de charme, un projet familial ou une activité mixte habitation/professionnelle.Prix 875000EUR honoraires charge vendeur. DPE : D (215 kWhEP/m2.an) GES : D (44 kg CO?/m2.an). Taxe foncière 3218 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr