CHAMBERY rue des Martinettes

Description

Dernier étage, double exposition, terrasse, balcon et parking couvert : un T2 qui coche toutes les cases !À découvrir sans tarder ! Au sein de la résidence moderne Avant Scène, construite en 2018 et située à proximité immédiate du centre-ville, ce beau T2 de 50,78 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié au 4e et dernier étage avec ascenseur.Un bien particulièrement recherché grâce à son dernier étage, sa double exposition et ses beaux espaces extérieurs : terrasse, loggia et balcon.L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de nombreux rangements :Une entrée avec placard,Un séjour lumineux,Une cuisine équipée séparée avec plaques vitrocéramiques, four et hotte,Une agréable terrasse de 6,30 m2 avec cellier, idéale pour profiter des beaux jours,Un balcon côté cuisine, également accessible depuis la chambre,Une chambre confortable avec accès au balcon,Une salle d'eau,Des WC séparés,De nombreux rangements pour un confort quotidien optimal.Un local vélo ainsi qu'une place de stationnement privative couverte en rez-de-chaussée complètent avantageusement ce bien.Un investissement locatif sereinL'appartement est actuellement loué en bail vide jusqu'en août 2028, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un locataire en place et d'une visibilité locative sur plusieurs années.Loyer mensuel : 780,93 EUR charges comprises, soit 675,93 EUR hors charges + 105 EUR de provision sur charges.Le bien bénéficie par ailleurs d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique et d'un confort appréciable pour le locataire.Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.La copropriété compte 56 lots et les charges annuelles s'élèvent à environ 1 688 EUR, comprenant notamment l'ascenseur, le chauffage et l'eau chaude.Un appartement complet, lumineux et parfaitement adapté à l'investissement locatif, réunissant plusieurs critères recherchés : dernier étage, ascenseur, double exposition, terrasse avec cellier, balcon, nombreux rangements, résidence récente, parking privatif couvert et locataire déjà en place.