MAISON DE CARACTERE DE 1963 - T8 - environ 170 m2 - 35 m2 de

Description

Cette maison a été aménagée par nos soins (home staging) pour sa mise en vente et pour votre confort de visite. Elle a ensuite été photographié par une professionnelle. Il n'y a donc pas d'image artificielle et vous pourrez visiter ce bien ainsi décoré. MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 60 ENVIRON 174 M2 4 CHAMBRES BUREAU VÉRANDA GRAND GARAGE DE 80 m2 JARDIN SANS VIS-À-VIS À Toulouse, à la croisée des quartiers Croix daurade / Borderouge / Bonnefoy, découvrez cette maison des années 60 au charme authentique, remarquablement entretenue et offrant de très beaux volumes. Elle se situe à 800 m de l'arrêt métro ligne C 'Toulouse Lautrec'. Accessible par quelques marches, l'étage principal s'organise autour d'une belle et vaste entrée de 18 m2. Son sol en marbre, ses proportions généreuses et sa belle perspective donnent immédiatement le ton : une maison lumineuse, élégante et singulière. Hauteur sous plafond de 2,70m. Le séjour de 53 m2 constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il se prolonge naturellement vers la véranda et bénéficie d'une cheminée au caractère affirmé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante communique elle aussi avec la véranda, véritable espace de transition entre la maison et le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres avec placards, dont une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC et fenêtre. Une salle de bains indépendante, également équipée de WC et d'une fenêtre, complète ce niveau. Le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités d'usage. Il accueille une chambre supplémentaire, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. Il comprend également un vaste espace de stockage de 49 m2 ainsi qu'un garage de 38 m2. la hauteur sous plafond est ici de 2,06 m. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et paysagé offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, propice aux moments de détente. Chauffage au gaz, climatisation de la véranda et du séjour, double vitrage et volets persiennes en bois complètent les prestations de cette maison en très bon état d'entretien. Travaux les plus récents effectués (entre 2012 et 2014) : Electricté et système VMC, menuiseries, isolation du toit. Changement de la chaudière en 2017. Une propriété pleine de personnalité, séduisante par ses volumes, sa luminosité, son parquet, ses sols en marbre et ses éléments architecturaux d'époque. Une maison familiale rare, à découvrir sans tarder. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 247 kWh/m2/anClasse climat : D 39 kg CO2/m2/anSurface de référence du DPE : 174,37 m2DPE établi le 22 octobre 2025, valable jusqu'au 21 octobre 2035.Nouvelle étiquette délivrée par l'ADEME à la suite de l'évolution réglementaire entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 EUR et 5 200 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 530 000 EURHonoraires à la charge du vendeur. L'Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985