EPFIG (67680) - Maison 6 pièces de 162m2 + Appartement de 72

Description

Au centre du village et à l'abri des regards, l'Origin Immobilière vous propose en exclusivité, un bien rare à la vente car il s'agit d'une ancienne forge datant de 1600, transformée en maison 6 pièces de 162m2 habitables et de 210m2 au sol, avec un garage de 28m2 et un atelier de 40m2. Le gîte 4 étoiles est exploité avec une activité locative toute l'année (excellent rendement saisonnier). L'activité est en place depuis plusieurs années. Il s'agit d'un appatement 3 pièces duplex de 72m2, situé à l'arrière de la maison, entièrement meublé, pour un rendement entre 12.000 et 13.000 euros/an. Le bâtiment a été construit il y a 10 ans en respectant le côté maison alsacienne à colombage ainsi que les nouvelles normes. Ce n'est pas une grange rénovée mais bien une nouvelle construction. La masion principale se compose: au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine toute équipée séparée de 26m2, d'un sejour avec une mezzannine, d'une buanderie et d'un WC séparé.Au premier étage, d'un grand dégagement de 20m2 faisant office de bureau, d'une chambre de 12m2, d'une salle de bains (baignoire + douche) de 12m2, d'un WC séparé et d'un balcon de 15m2 avce une vue imprénable sur les Vosges.Au deuxième étage, un dégagement et deux chambres (13 et 14m2). A l'arrière de la maison et surtout sans vis-àvis, vous trouverez un beau jardin arboré avec un abri de rangement, ainsi qu'un atelier de 40m2 pouvant faire office de bureau, idéal pour une profession libérale ou même transformable facilement en studio ou 2 pièces (dalle béton, isolé, arrivée d'eau + électricité déjà en place, ainsi qu'un conduit pour instaler un poêle à granulés). Les petits + - Pas de travaux à prévoir- système de chauffage PAC (air/eau) + Fioul- Bon DPE en C- maison fibrée- Poêle à bois dans le séjour- Nombreux rangements dans la maison- Rendement saisonnier DPE : consommation 111 C - GES 10 B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1790 et 2480 euros/an. Mandat No0082-26. Cette maison située à EPFIG est à vendre pour la somme de 634.400 EUR. Le prix net vendeur est de 610.000 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 24.400 EUR. Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, entrez rapidement en contact avec l'Origin Immobilière : Nicolas STEIMER 06.31.76.29.89