MAISON VUE ESTUAIRE - 4 PIECES - BEAU JARDIN - GARAGE

Description

A seulement quelques minutes des plages et des commerces de Meschers-sur-Gironde, au sud de Royan, située dans un environnement calme, cette maison de 1968 dévoile un charme discret et un fort potentiel d'évolution.Implantée au coeur d'un vaste jardin d'environ 1800 m2, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante et l'estuaire de la Gironde, offrant un cadre de vie paisible, rythmé par la lumière et les saisons.Le séjour-salon, baigné de clarté, s'ouvre sur un balcon, la cuisine ouverte, déjà équipée, invite à la convivialité. Trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes complètent cet espace de vie.En rez-de-jardin, un vaste garage et un grand sous-sol ouvert laissent entrevoir de nombreuses possibilités : atelier, espace de rangement ou futur aménagement selon vos envies.Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité rare de repenser les lieux à votre image et de révéler tout le potentiel de cette propriété.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930EUR et 4000EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr