A vendre à COGNAC (Charente) Proche Jardin Public - Maison d

Description

À vendre maison de ville pleine de charme à COGNAC, idéalement située proche du centre-ville et du Jardin Public, dans un quartier recherché à quelques minutes à pied des commerces et de la place François 1er.Cette maison avec jardin à Cognac, rare en centre-ville, dispose d'un jardin clos de murs avec terrasse à l'arrière sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur deux pièces de vie lumineuses et traversantes, offrant un bel espace de réception ou de vie familiale.La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin, dispose également d'un dressing à l'entrée ainsi que de toilettes.À l'étage :- 3 belles chambres sur parquet- 1 salle de bains- 1 grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (chambre, bureau, suite parentale...)Une cave complète ce bien pour le rangement.Les + du bien :? Maison de ville avec jardin clos sans vis-à-vis? 3 chambres? Grenier aménageable? Maison centre-ville Cognac? Proche Jardin Public et commercesSituation : - 5 min à pied de la place François 1er- 10 min de la gare de Cognac- 1h30 de l'aéroport de Bordeaux- 1h de l'océan AtlantiqueUne maison idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au coeur de Cognac.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 EUR et 1710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr