PLAIN-PIED - 5 PIECES - GRAND GARAGE - JARDIN - MESCHERS

Description

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose en exclusivité, la vente d'une maison de plain-pied meublée, située à quelques minutes à pied du port, des plages et des commerces de Meschers sur Gironde, petite station balnéaire au sud de Royan sur la Côte Atlantique.Balades sur le port, marché, terrasse ensoleillée, sorties bateau... ici, tout se vit à pied et au rythme des vacances toute l'année.La maison d'environ 83m2, non mitoyenne, propose un séjour traversant, 3 chambres, une cuisine fonctionnelle et un agréable jardin, idéal pour les repas d'été et les moments en famille.Son atout rare et précieux : un très grand garage aux possibilités multiples. Atelier d'artiste ou de bricolage, espace pour bateau, motos ou véhicules anciens, salle de jeux, extension de la maison, création d'un studio indépendant pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière... un véritable potentiel à imaginer selon vos envies.Une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances à deux pas du port et de l'océan.Les + qui font la différence :* Quartier résidentiel* Aucune mitoyenneté* Belle dépendance* Stationnement à proximitéLes accès rapides :- A 15 mn de Royan- A 40mn de la gare TGV de Saintes- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux MérignacMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510EUR et 2 090EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr