Ferme Rénovée avec Lac et 7 Hectares aux Portes de Moissac

Description

Située à seulement une minute du centre de Moissac, cette ancienne ferme, typique du Quercy, rénovée bénéficie d'un environnement tout à fait exceptionnel, nichée au coeur d'environ 7 hectares de nature composée de parc arboré, clairières et jardins, avec un magnifique lac alimenté par une source et un ruisseau. Malgré cette sensation d'isolement total et de pleine nature, l'ensemble des commerces, restaurants, écoles et commodités de Moissac reste accessible en quelques instants seulement, offrant un équilibre rare entre tranquillité absolue et proximité immédiate de la ville. Entièrement rénovée dans le respect de l'architecture ancienne, la propriété a conservé toute l'authenticité et le charme des fermes traditionnelles du Sud-Ouest : tommettes anciennes, poutres apparentes, cheminées d'époque, menuiseries en bois brut et peintures à la chaux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle, sublimée par des prestations de confort plus modernes telles que le chauffage au sol et l'isolation des murs en Isochanvre. En résuméUne propriété de caractère rare sur le marché, alliant authenticité architecturale, volumes impressionnants, environnement naturel exceptionnel et proximité immédiate des commodités. Un véritable havre de paix aux portes de Moissac, idéal pour les amoureux de nature, d'architecture ancienne et de lieux profondément atmosphériques. Les propriétaires vendent également une propriété mitoyenne de 3 hectares avec une grande bâtisse, qui peut être acquise séparément.Espaces extérieurs un environnement rare aux portes de la villeLe cadre extérieur constitue l'un des aspects les plus remarquables de cette propriété. Le lac, alimenté par une source et un ruisseau, forme un véritable havre de paix au coeur du domaine. Grâce au système de pompe existant, il pourrait potentiellement être maintenu en eau toute l'année. Autour du lac, les jardins et espaces boisés créent une atmosphère bucolique et intimiste, avec de nombreux endroits ombragés propices à la détente. Une charmante pergola au bord de l'eau offre un cadre particulièrement agréable pour les repas d'été et les longues soirées en extérieur. La propriété dispose également d'une grande grange dont la charpente est en excellent état, offrant un potentiel important pour du stockage, un atelier supplémentaire ou de futurs aménagements. Un atelier, une serre pour plantations, une grande cave, une buanderie ainsi qu'un puits fonctionnel complètent l'ensemble.Espaces nuitLa maison propose actuellement 5 chambres, dont un vaste dortoir aménagé sous les combles, apportant beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire.L'organisation intérieure permet d'imaginer aussi bien une grande maison familiale qu'un projet de maison secondaire ou d'accueil touristique. Confort et aspects techniquesLa toiture a été partiellement refaite en 2010, puis une autre partie en 2025. La propriété bénéficie de l'eau de ville ainsi que de la fibre internet. Le chauffage est actuellement assuré par un système au fioul avec deux cuves. La pompe à chaleur devra être remplacée. Quelques travaux d'électricité sont à prévoir, et la fosse septique nécessitera une mise aux normes ainsi qu'une vidange.Localisation.Située dans le Tarn-et-Garonne, au coeur du Sud-Ouest, Moissac est l'une des communes les plus emblématiques et recherchées de la région, réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, sa douceur de vivre et son environnement naturel préservé. Traversée par le Tarn et le Canal des Deux Mers, la ville bénéficie d'un cadre particulièrement agréable mêlant architecture ancienne, marchés traditionnels, gastronomie locale et paysages verdoyants. Son célèbre cloître roman et son abbaye Saint-Pierre, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compos