Propriété équestre avec gîte, paddocks clôturés et deux gran

Description

Propriété équestre avec gîtePropriété équestre avec gîte, manège, deux paddocks clôturés et deux grands étangs Castelnau D'Angles | 31340 | 11 Pièces | 480 m2 | 4 HectaresDescription.Nichée dans la campagne vallonnée du Gers, entre les bastides de Montesquiou et Bassoues, La Grange des Templiers est une propriété rare, imprégnée d'histoire et de charme.Ancien domaine templier du XIIIe siècle, cette propriété restaurée avec goût offre une maison principale spacieuse, une tour médiévale, un gîte indépendant de 2 chambres, ainsi qu'un potentiel d'expansion avec les rénovations en cours pour l'agrandissement du gîte actuel ou la création d'un second logement indépendant. Parfaitement adaptée aux passionnés de chevaux, la propriété dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une activité équestre. Infrastructures ÉquestresTerrain de 4 hectares entièrement clôturé, idéal pour accueillir des chevauxHangar agricole de 200 m2 pouvant servir d'écurie ou de stockage de matériel. Il comprend également une carrière intérieure avec un sol en sable, idéale pour le travail à pied léger en intérieur. Il offre aussi l'espace nécessaire pour l'installation de 3 boxes supplémentaires.Prés clôturés, abris, accès à l'eau, et pâturages variés tout est prêt pour l'accueil de vos chevaux dans les meilleures conditions Maison PrincipaleSalon lumineux de 40 m2 avec poêle à granulésCuisine de 34 m2, ouverte sur une terrasse, avec équipements haut de gammeRez-de-chaussée de la tour : hall d'entrée, salle d'eau, buanderieÉtage : 3 chambres, salle de bains, bureau/bibliothèque dans la tourGîte Indépendant (2 Chambres)Gîte en activité avec entrée et terrasse privées, parfaitement aménagé pour la location saisonnièreRénovations en cours : possibilité d'agrandir le gîte actuel ou de créer un deuxième gîte indépendant, offrant un excellent potentiel locatif ou pour un projet familial Tour Médiévale du XIIIe siècleTrois niveaux avec éléments historiques préservésSuite parentale de 80 m2 au dernier étage avec vue panoramique, salle d'eau attenante, murs en pierreNiveaux inférieurs à aménager selon vos besoins Dépendances et ExtérieursAtelier de 16 m2 avec électricitéPlusieurs terrasses et une piscine hors-sol pour les hôtesDeux lacs sur la propriété, parfaits pour l'irrigation ou la détente Localisation.La propriété se situe dans un écrin de verdure entre les charmantes bastides médiévales de Montesquiou et Bassoues, deux villages typiques du Gers réputés pour leur patrimoine architectural, leurs marchés locaux, et leur ambiance chaleureuse. À seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez des commerces de proximité, restaurants, cafés, et animations culturelles tout au long de l'année. À 30 minutes, la ville d'Auch, capitale historique de la Gascogne, offre toutes les commodités d'une grande ville provinciale : écoles, hôpital, gare, supermarchés et une riche vie culturelle. Toulouse, la 'ville rose', est à seulement 1h20 de route, offrant un accès facile à un aéroport international, à des universités et à un centre économique dynamique. La région est connue pour son climat doux, ses paysages vallonnés parsemés de tournesols et de vignes, et son art de vivre centré sur la gastronomie, les festivals et la convivialité. Un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité, de nature et de tranquillité sans isolement. RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/