Maison avec Vue Pyrénées, Lac Privé et 1,3 ha de Terrain

Description

Piscine, vignes, verger, guinguette au bord de l'eau - à SamatanDans la commune de Samatan, dans un environnement vallonné typique du Gers, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation exceptionnelle, en position dominante, avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur plus de 1,3 hectare de terrain arboré avec lac privé partagé avec quatre autres habitations, agrémenté d'un verger, de vignes et d'une piscine récente, la maison offre un cadre de vie rare, mêlant nature, volumes généreux et architecture chaleureuse inspirée des maisons du sud-ouest.Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation au coeur de la verdure. La maison, construite dans un style régional mêlant briques, enduits traditionnels et larges avancées de toiture, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et plusieurs terrasses couvertes. Les pièces de vie profitent ainsi pleinement de la lumière et du paysage, avec des vues dégagées jusqu'aux Pyrénées. L'intérieur développe environ 196 m2 habitables, pour une surface au sol totale d'environ 240 m2 sur deux niveaux, en raison de certaines parties sous pente dans les chambres avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. La maison est également complétée par un sous-sol total. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes, organisés autour d'un vaste séjour avec cheminée double face en brique, véritable pièce maîtresse de la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et le sol en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, renforcée par les nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et la nature.Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour. À l'étage, une belle mezzanine aménagée en coin bibliothèque distribue trois chambres mansardées. L'une dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau sur le palier. La charpente apparente et les volumes sous toiture donnent à cet étage beaucoup de charme, avec une ambiance chaleureuse et lumineuse. Une climatisation réversible équipe ce niveau.Le sous-sol complète l'ensemble avec de nombreux espaces annexes comprenant une salle de sport, un atelier, un cellier, une chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir deux véhiculesÀ l'extérieur, le terrain de plus de 1,3 hectare constitue l'un des grands atouts de la propriété. Il comprend un verger d'environ soixante-dix arbres fruitiers, une vigne d'environ cent vingt pieds, un potager et un système d'irrigation alimenté directement par le lac. Ce dernier, crée un cadre exceptionnel et offre un véritable esprit de maison de vacances. Une petite guinguette avec, coin barbecue et cabanon avec couchage permet de profiter pleinement du site dans une atmosphère unique.La piscine, construite récemment, s'intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie elle aussi d'une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Les terrasses couvertes, les espaces ombragés et les nombreuses ouvertures de la maison créent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, donnant à l'ensemble un caractère particulièrement agréable à vivre toute l'année.La situation est idéale, au calme absolu tout en restant à 15 minutes à pied du centre de Samatan, avec ses commerces, son marché réputé et toutes les commodités. Toulouse et son aéroport international restent facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété une résidence principale de grande qualité, ou une maison secondaire de charme.Localisation.Située à Samatan, au coeur du Gers, la propriété profite d'un emplacement particulièrement recherché, combinant calme absolu, paysages ouverts et accès rapide aux commerces et services du quotidien.Samatan est une commune répu