Propriété avec Deux Maisons & Vastes Dépendances

Description

Située au coeur de la campagne gersoise, à proximité de Vic-Fezensac, d'Auch et de Mirande, cette propriété rurale réunit deux maisons indépendantes, de vastes bâtiments agricoles et des installations équestres déjà opérationnelles, au sein d'un environnement vallonné particulièrement dégagé. L'ensemble développe environ 396 m2 habitables, répartis entre une maison principale entièrement rénovée d'environ 320 m2 et une seconde habitation indépendante d'environ 76 m2. Les bâtiments s'inscrivent au centre d'environ quatre hectares de terres attenantes, composées de prairies, d'espaces arborés et de zones aménagées pour les chevaux. La propriété bénéficie d'une position ouverte sur la campagne environnante, avec de longues perspectives sur les coteaux du Gers. Les différents bâtiments sont regroupés de manière cohérente, tout en laissant à chaque habitation son propre espace et une véritable indépendance. Rare par ses volumes, sa configuration et l'importance de ses dépendances, cet ensemble conviendra aussi bien à une famille recherchant deux logements qu'à un projet équestre, agricole, artisanal ou touristique. La seconde maison peut accueillir des proches, être utilisée comme gîte ou constituer une source de revenus complémentaires, tandis que les bâtiments agricoles offrent une grande liberté d'exploitation et d'évolution.La maison principale.Entièrement rénovée, la maison principale associe pierre apparente, éléments en bois et volumes généreux à des aménagements contemporains. Au rez-de-chaussée, une pièce de réception d'environ 47 m2 ouvre sur une terrasse couverte de 46 m2 avec barbecue maçonné et vue sur la campagne. Un salon indépendant avec cheminée ancienne complète les espaces de vie, aux côtés d'une cuisine équipée avec îlot central. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau à proximité, une pièce modulable pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie, un cellier, une chaufferie, un WC indépendant et un coin média.À l'étage se trouvent trois chambres, une suite d'environ 35 m2 avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une vaste pièce de 41 m2 pouvant accueillir une suite supplémentaire, une salle de jeux, un cinéma ou un bureau. Selon l'aménagement choisi, la maison peut proposer cinq à six chambres. Un espace attenant d'environ 60 m2, actuellement utilisé comme garage et stockage, offre également un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Les dépendances et les installations équestres.La propriété se distingue par l'importance de ses bâtiments agricoles. Environ 500 m2 de dépendances associent un bâti ancien en pierre à des extensions plus récentes. Ces espaces disposent de belles hauteurs et d'accès adaptés au stockage de véhicules, de machines, de fourrage ou de matériel équestre. Les bâtiments pourront également convenir à un collectionneur de véhicules, à un artisan recherchant un atelier indépendant ou à un porteur de projet nécessitant d'importants volumes de stockage. Les installations équestres comprennent une carrière en sable clôturée, un rond de longe, une sellerie et un espace de douche pour les chevaux. Les prairies attenantes permettent d'organiser plusieurs paddocks ou zones de pâturage. L'ensemble constitue une base déjà structurée pour des propriétaires de chevaux, un élevage familial ou une petite écurie privée.Une source naturelle et un puits complètent la propriété et constituent un atout supplémentaire pour un projet rural ou agricole, sous réserve des usages appropriés.Les extérieurs.La propriété est entourée d'environ quatre hectares de terres attenantes, alternant prairies, coteaux, haies naturelles et espaces arborés. La position des bâtiments permet de profiter de vues largement dégagées sur la campagne, tout en conservant des espaces distincts autour de chacune des deux habitatio