Authentique bâtisse en pierre de caractère Environ 225 m2

Description

Exclusivité! RARE! A St Laurent d'Oingt (Val d'Oingt), Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette charmante bâtisse en pierre développe 518m2 de surface totale au sol! Environ 225m2 habitables, au calme avec Vue! Un bien aux multiples possibilitésPar ses volumes généreux, ses dépendances et ses nombreux espaces aménageables, cette propriété offre une grande liberté pour imaginer différents projets.Elle pourra notamment convenir à :Un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.De la locations.La création de studios ou de duplex.Une grande maison familiale.Un projet de création de plusieurs logements indépendants.Au premier niveau vous décourvrirez un salon / salle à manger avec cuisine de 29.7 m2, pièce spacieuse et lumineuse.Une salle d'eau récente équipée d'une douche et vasque de 4.4m2, un wc indépendant.Une vaste pièce d'environ 25.7m2, équipée d'une arrivée d'eau, offrant la possibilité d'aménager notamment une suite parentale. Un cellier/garde-manger de 8.6m2 Le dégagement dessert deux chambres spacieuses de 20,3 m2 et 18,8 m2. À gauche de l'entrée, Un salon-séjour d'environ 32.3 m2, agrémenté d'une cheminée avec insert, une pièce de stockage attenante.Le rez-de-chaussée/Rez de Jardin propose :Une grande pièce de vie de plain-pied d'environ 42. m2, bénéficiant d'une arrivée d'eau, d'un WC et d'une douche.En demi-niveau supérieur, une pièce d'environ 32 m2 sur plancher, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant notamment d'envisager la création d'un duplex.La propriété dispose également de plusieurs espaces de stockage et de dépendances :Une cave d'environ 32 m2Un espace de stockage supplémentaire d'environ 16 m2, organisé en enfilade.Côté ouest de la propriété:Accessible de plain-pied, cet espace indépendant comprend :Une grande pièce équipée de l'électricité.Une seconde pièce située en demi-niveau supérieur, facilement aménageable.Cet ensemble offre un véritable potentiel pour la création d'un logement indépendant, pouvant convenir à un projet locatif, un gîte ou un espace d'accueil.Le grenier constitue un espace particulièrement intéressant pour un futur projet d'aménagement et comprend :Deux pièces d'environ 50 m2 chacune.Une partie déjà dallée, permettant de faciliter les futurs travaux.Ces volumes offrent ainsi une possibilité d'extension importante de la surface exploitable, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :Un local chaufferie / garage d'environ 35 m2.Une cave accompagnée d'une pièce située à l'étage.Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.Chauffage central au fioul.Chauffage central au fioul. La toiture en bon état général, les volets sont en bois et les huisseris sont à remplacer Parking et jardin en cour de création avec le géomètre.La bâtisse est située à proximité des commerces ainsi que des écoles maternelle et primaire.Les collèges sont accessibles en environ 5 minutes, avec également une bonne desserte par les transports scolaires.L'accès à l'autoroute est rapide, facilitant les déplacements vers les principaux pôles environnants. Contactez Chantal au 06 62 51 38 88 Chantal MONGOIN, Agent commercial MALOY'S Immobilier (EI RSAC Villefranche 894 611 102), spécialiste Vallée d'Azergues, Pierres Dorées, Ouest lyonnais, Beaujolais.