Villa rénovée Champagne-au-Mont-d'Or - 280m2 - Piscine jacuz

Description

RARE A LA VENTE! Ancien corps de ferme rénové 280m2 à Limonest. 4 chambres, mezzanines, pièce de vie 90m2, terrasse 200m2, piscine, jacuzzi. Terrain 1300m2. A 8 min de Champagne-au-Mont-d'Or, Proche Lyon,Rare sur le marché ! Découvrez cette superbe villa de 280 m2 nichée sur les hauteurs de Limonest, à huit minutes de Saint Didier au Mont d'Or. Cet ancien corps de ferme du début du XXe siècle a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux nobles, créant une demeure de caractère alliant charme authentique et équipements modernes. Profitez d'un emplacement idéal combinant tranquillité résidentielle et accessibilité remarquable : cinq minutes de l'autoroute, quinze minutes du coeur de Lyon et un kilomètre seulement du village de Limonest avec ses commerces de proximité. Cette villa implantée sur un terrain paysager de 1300 m2 offre une vue panoramique dégagée sur les environs. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de 90 m2 particulièrement lumineuse. Le séjour généreux communique harmonieusement avec une cuisine équipée incluant un espace dînatoire, idéale pour recevoir en famille ou entre amis. Un accès direct à la cave à vin apporte une touche de raffinement à vos moments de convivialité. Trois larges baies vitrées ouvrent majestueusement sur la terrasse de 200 m2 où trônent une piscine de 4x7 mètres et un jacuzzi, parfaits pour profiter des beaux jours avec cette vue imprenable. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes avec lave-mains et d'une buanderie de 8 m2 reliée au spacieux garage de 80 m2 équipé d'une porte motorisée. L'espace devant le garage permet de stationner confortablement cinq véhicules supplémentaires. À l'étage, une mezzanine polyvalente de 30 m2 s'adapte à vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de sport ou espace ludique. La première chambre de 35 m2 séduit par son volume généreux, son dressing intégré et son accès à un vaste balcon offrant une vue dégagée. Une salle d'eau équipée d'une double vasque et des toilettes séparées desservent les chambres. La suite parentale de 34 m2 constitue un véritable havre de paix avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. Deux chambres supplémentaires de 15 et 13 m2 ouvrent toutes deux sur le grand balcon et bénéficient chacune d'une mezzanine de 17 et 18 m2, créant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables. Un bureau de 13 m2 complète cet étage parfaitement agencé. Cette villa d'exception propose des prestations de qualité et des volumes remarquables. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour une première découverte de ce bien unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Luc Gauthier, agent commercial Maloy's Immobilier. EI immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Villefranche sous le numéro 338 487 770. Tel: 0676878347. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr