LATTES CENTRE Maison T4 de 110 m2 avec garage sur terrain

Description

Située en plein coeur de Lattes, dans un secteur particulièrement recherché, cette maison T4 de 110 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et à seulement quelques minutes des plages.Édifiée sur un terrain clos et piscinable de 374 m2, cette maison à deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation pour créer un cadre de vie à votre image.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie vers le jardin. À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux belles chambres, dont une ouvrant sur une terrasse, une salle de bains et un second WC indépendant. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier recherché ou pour un acquéreur désireux de rénover un bien idéalement situé. Un audit énergétique détaillé est à votre disposition. Il chiffre précisément les optimisations possibles pour gagner en confort et réduire vos factures. Prix du bien : 450000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 4% . Taxe foncière : 2362 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1150EUR et 1600EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 25/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ImmoMAPICette annonce vous est proposée par PONS Muriel - EI - NoRSAC: 92134484200015, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier