Maison rurale de type longère

Description

Charmante longère avec dépendance, cave voûtée et fort potentiel !Amoureux de l'ancien et de l'authenticité, découvrez cette maison rurale de type longère, datant des XVIIIème et XIXème siècles, développant environ 95 m2 habitables, sur un terrain clos de murs de 591 m2, exposé est-ouest.Les atouts principaux :Cachet de l'ancien (cave voûtée, volumes, dépendances)Possibilités d'agrandissement (grenier aménageable)Stationnement multiple dans cour privativeDépendance / double garage Agencement :Entrée avec sasCuisine aménagéeSalon / salle à manger lumineuxWC séparés avec fenêtreDégagement avec rangement Demi-niveau : 1 chambreSalle d'eau avec fenêtre À l'étage :Palier2 belles chambres Extérieurs et annexes :Dépendance attenante pouvant servir de double garageGrenier aménageable (fort potentiel d'extension)Cour privative permettant de stationner plusieurs véhiculesSuperbe cave voûtée accessible depuis la cour Caractéristiques techniques :Toiture en tuiles mécaniques terre cuiteChauffage au fioul (chaudière entretenue)Ballon d'eau chaude récent (fin 2025) Idéal pour :Résidence principale pleine de charmeProjet de rénovation avec valorisationInvestisseur (potentiel d'agrandissement) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3750 EUR et 5120 EUR. Abonnement compris. Annnée de référence : 2021.2022.2023. La consommation réelle des occupants : 2000 EUR environ par an. (Fioul). Consommation électrique : 200 euros tous les deux mois. Année 2025. Taxe Foncière : 456 EUR par an (2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr