PROPRIETE SUR PLUS DE 7000 M2 PROCHE ROYAN

Description

A seulement quelques minutes des plages, la propriété s'articule autour d'une maison en pierre de 203 m2 habitables, implantée sur une parcelle arborée et piscinable de 3550 m2. La bâtisse nécessite des travaux mais elle est pleine de charme : hall d'entrée, pièce de vie traversante, salon avec cheminée, cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied dont une suite parentale et double garage attenant. À l'étage, deux chambres s'ouvrent sur un toit terrasse avec une vue dégagée. Salle de bains balnéo et une pièce mansardée. Splendide préau avec charpente ancienne. Allée goudronée, portail motorisé, double vitrage, il y a d'excellentes bases. Les lieux sont faits pour recevoir et c'est très convivial. Sur l'arrière s'ajoutent environ 1000 m2 au sol d'anciens bâtiments agricoles avec changement d'affectation possible. C'est transformable facilement en habitation ! Enorme potentiel ! Deux logements T3 indépendants de 55 m2 chacun, actuellement loués pour 1200EUR/mois complètent l'ensemble du foncier bâti. C'est idéal pour un projet de gîtes ou d'évènementiel mais aussi pour une activité équestre ou agricole. Possibilité d'acquérir 17 ha de terres agricoles avec DPB proche des bâtiments et un parcellaire homogène. Propriété rare, dans un environnement calme et sans voisin à moins de 10 km de Royan, Saint-Georges et Meschers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr