BEL ENSEMBLE EN PARFAIT ETAT AU CALME

Description

BAIGNES (16) - Entre BORDEAUX (33) et ANGOULEME (16) - A 3 min des services et des écoles - Ancienne grange transformée en habitation sur deux niveaux d'environ 155 m2 habitables. Elle est construite sur un terrain clos en deux parties d'environ 1594 m2. Les matériaux nobles sont omniprésents : plaquage en pierre de taille, poutraison en chêne, granit, beaux dallages ou sol en bois exotique. La maison est trés cosy et soignée. Au rez-de-chaussée, salon cathédrale d'environ 50 m2 habitables avec mezzanine, cuisine ouverte sur salle à manger, chambre ou grand bureau, salle d'eau, WC et buanderie/chaufferie. A l'étage, trois chambres et WC. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés. Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques. Panneaux photovoltaïques qui produisent envrion 2000EUR par an. Assainissement individuel non conforme mais fonctionnel. Fibre. L'espace piscine est très agréable : pool-house, vestiaires et chalet en bois. Charmant bâtiment qui abrite un pigeonnier et une cuisine d'été. Barbecue. Tout est entouré de terrasse ! De l'autre côté de la route du hameau, l'autre partie est également fort bien aménagée. Une maison ancienne hors d'eau hors d'air offre un superbe potentiel ! Dépendances attenantes à usage de garage, ateliers, carport. Terrain de pétanque. Cet ensemble est remarquable par sa qualité de finition. C'est en parfait état ! Exclusivité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr