RARE-NOGENT-SUR-MARNE-PROGRAMME ANCIEN REHABILITÉ ELIGIBLE A

Description

Un rez-de-jardin rare dans un ancien couvent réhabilitéLE CLOS DE LA MARNE BJ01 - Nogent-sur-Marne T1 de 30,69 m2 Rez-de-jardin Terrasse privative de 11,55 m2 Environnement paysager Climatisation réversible Au rez-de-jardin du Clos de la Marne, le lot BJ01 est un appartement T1 de 30,69 m2 prolongé par une terrasse privative de 11,55 m2. Cette ouverture extérieure constitue l'un de ses principaux atouts et permet de profiter pleinement du caractère paysager et confidentiel de la résidence. Le logement prend place dans l'une des ailes d'un ancien couvent construit en 1929-1930, entièrement réhabilité autour de son cloître central. L'ensemble conserve les éléments qui font l'identité du lieu -- pierre, brique, galeries du cloître et espaces végétalisés -- tout en intégrant les standards contemporains de confort.Un studio avec véritable prolongement extérieur Le BJ01 développe 30,69 m2 habitables et bénéficie d'une terrasse de 11,55 m2, soit une surface pondérée de 38,20 m2 selon la grille de commercialisation. L'appartement comprend une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La terrasse constitue un véritable espace de vie complémentaire, particulièrement recherché pour un appartement de cette typologie. Le logement bénéficie également d'une climatisation réversible chaud/froid.Le Clos de la Marne : calme, verdure et proximité de Paris Situé au 24 rue de Plaisance à Nogent-sur-Marne, Le Clos de la Marne offre un environnement résidentiel particulièrement préservé. Le projet s'organise autour d'un cloître central et d'environ 1 100 m2 d'espaces verts, avec un parc arboré d'environ 1,3 hectare à proximité immédiate. Nogent-sur-Marne offre un cadre de vie recherché entre bords de Marne et bois de Vincennes, tout en restant directement connecté à Paris. Le RER A permet notamment de rejoindre Paris-Nation en environ 8 minutes. Le RER E met La Défense à 33mn. Et la nouvelle ligne de métro No15 qui arrive en 2031 est à 10mn à pieds. Commerces, marché, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels complètent l'environnement immédiat.Déficit foncier Le programme est éligible au mécanisme du déficit foncier, particulièrement adapté aux investisseurs percevant déjà des revenus fonciers et supportant une fiscalité élevée. Une part importante du prix de l'opération correspond aux travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration éligibles, susceptibles d'être déduits des revenus fonciers dans les conditions prévues par la réglementation. La quote-part de travaux représente environ 67 % du montant de l'opération. Selon la situation fiscale de l'investisseur et le niveau d'économies d'impôt effectivement obtenu, le coût économique de l'investissement peut ainsi revenir à environ 4 650 EUR/m2 dans certains cas. Cette estimation est indicative et doit impérativement être validée au cas par cas dans le cadre d'une étude fiscale et financière personnalisée. L'intérêt fiscal dépend de la situation personnelle de chaque acquéreur, notamment de ses revenus fonciers, de sa tranche marginale d'imposition et du calendrier des travaux. Il doit donc faire l'objet d'une étude fiscale et financière individualisée.Informations principales Lot BJ01 Type T1 Étage Rez-de-jardin Surface habitable 30,69 m2 Terrasse privative 11,55 m2 Surface pondérée 38,20 m2 Confort Climatisation réversible chaud/froid Prix global 354 500 EUR dont 260000EUR de travaux éligibles au déficit foncier Loyer indicatif HC 930 EUR / mois Livraison prévisionnelle 4e trimestre 2028 BJ01 Le Clos de la Marne 24 rue de Plaisance 94130 Nogent-sur-MarneDossier complet, plans, ventilation foncier/travaux et étude fiscale disponibles sur dem