PROPRIETE DE CHARME AVEC ACTIVITE PROFESSIONNELLE AU COEUR D

Description

Idéalement situé dans la belle vallée du lot, ce domaine d'une surface totale de plus de 700 m2 bâtis (384 m2 habitables + 373 m2 de restauration) offre un cadre optimal pour un projet familial, événementiel ou de restauration. L'ensemble est cerné d'agréables jardins avec une abondance d'arbres fruitiers, de vignes et de potagers. Une somptueuse piscine d'eau salée a été installée récemment, avec sa couverture électrique et son chauffage par pompe à chaleur. Elle est bordée par une terrasse en travertin, une pool house et un jacuzzi. La propriété comprend : - Un restaurant entièrement équipé (400 m2) avec cuisine professionnelle (60 m2), salle voûtée, climatisations et cheminées. - Un café indépendant à rénover (toiture à refaire, devis estimé à 20 000 EUR). - Deux gîtes : l'un avec deux chambres et salle de bains, l'autre avec suite parentale, salon et cuisine. - Un logement principal de 4 chambres climatisées avec chauffage individuel. Le terrain de 1,25 hectare entoure la bâtisse de manière homogène, avec des dépendances, des espaces de stationnement, et un cadre naturel très favorable à l'accueil de groupes ou d'événements. Les installations techniques sont à jour (fosse septique récente, structure saine). L'ensemble peut accueillir une activité dès l'acquisition. Taxe foncière de 2 000EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr