EXCLUSIVITE - VALLON DES AUFFES - MAISON - TERRASSE - BALCON

Description

EXCLUSIVITE - VALLON DES AUFFES - MAISON T4 104M2 - TERRASSE 20M2 - BALCON - 749 000EUR Nichée dans une rue piétonne discrète et au calme absolu, cette maison de 104 m2 est une véritable pépite au coeur du pittoresque Vallon des Auffes. Cette maison vous séduira par son balcon suspendu et sa terrasse végétalisée, parfaits pour savourer des instants de détente en plein air. Entièrement rénovée avec soin, elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.L'espace se developpe : Au rez-de-chaussée : une agréable terrasse à l'abri des regards accueille vos moments conviviaux. L'entrée, décorée de carreaux de ciment, s'ouvre sur une belle pièce de vie où la cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, communique directement avec la terrasse. Ce niveau accueille également une chambre de 11 m2 ainsi qu'une buanderie. À l'étage : Un escalier mène à un double salon : l'un lumineux, ouvert par une verrière, l'autre plus intime, propice à la détente. À ce niveau se trouvent également une chambre de 10 m2 prolongée par un balcon suspendu et végétalisé, idéal pour savourer un petit-déjeuner en plein air, une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Enfin, une mezzanine mansardée complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux.Cette maison offre un cadre de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Les matériaux choisis carreaux de ciment, zelliges, parquet subliment les volumes et préservent l'authenticité de cette adresse unique. Côté confort : la maison est équipée de climatisation réversible, du double vitrage,isolation et toiture récemment renovées, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 749 000EUR (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Foncier : 860EUR DPE: C/A indique des perfomrances energétiques excellentesTerrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AMELIE TOMASI - Tel : 04 91 52 16 21 immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2023 000 000 049