EXCLUSIVITÉ RÉPUBLIQUE T3 123 M2 BALCON DERNIER É

Description

EXCLUSIVITE - VIEUX-PORT - T3 - DUPLEX - 123 M2 - BALCON - VUE - 475 000 EUR À quelques pas du Vieux-Port, au 5eme et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 50 parfaitement entretenue, découvrez ce superbe duplex de 108 m2 Loi Carrez (123 m2 au sol), baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les toits et Notre-Dame-de-la-Garde. L'appartement s'organise sur deux niveaux : Au premier niveau, une spectaculaire pièce de vie de près de 55 m2, aux dimensions généreuses, s'ouvre sur un agréable balcon, au calme et à l'abri des regards. La cuisine semi-ouverte de 8 m2, fonctionnelle et conviviale, prolonge naturellement cet espace de réception. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres sous les combles de 11 m2 et 15 m2 chacune ouverte sur un balcon, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Vous serez séduits par les généreuses superficies de ce duplex, sa remarquable luminosité, sa vue dégagée sur les toits de Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde, ses nombreux rangements ainsi que son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, du Vieux-Port et des principaux axes autoroutiers. L'appartement est vendu entièrement meublé, offrant une installation immédiate dans un bien prêt à vivre. Une cave complète l'ensemble. INFORMATIONS TECHNIQUES : DPE : B/A indique de très bonnes performances énergétiques Chauffage collectif et climatisation. Taxe foncière : 2416 EURCharges : 358 EUR par mois chauffage inclus Prix : 475 000 EUR FAI (frais d'agence inclus à la charge des vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie Vigerie - 04 91 52 16 21 Immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 753 007 046 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218