EXCLUSIVITÉ - VIEILLE CHAPELLE - DUPLEX - T4 - BALCON - TERR

Description

EXCLUSIVITE - VIEILLE CHAPELLE - DUPLEX - T4 - 89M2 - BALCON - TERRASSE - 15M2 - VUES DEGAGÉES - 520 000 EUR Situé dans le très recherché quartier de la Vieille Chapelle, au sein d'une petite copropriété intimiste, découvrez ce charmant duplex de 89 m2 carrez et 103 m2 au sol, niché au 2? et dernier étage sans ascenseur, dans une rue calme et résidentielle. Triple expositions, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace se developpe : Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Le niveau principal s'ouvre sur une agréable pièce de vie, sublimée par un insert, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge sur une terrasse d'environ 15 m2, offrant une vue dégagée sur les toits marseillais et Notre-Dame de la Garde. Une première chambre, disposant de sa propre salle d'eau, complète ce niveau et profite également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, lumineuses et pleines de charme, d'une grande salle d'eau, ainsi que d'un vaste espace ouvert aux multiples possibilités : salon TV, bureau, coin lecture ou espace de jeux selon vos envies. Chauffage électrique, climatisation. Ce bien séduit par son ambiance cosy, mêlant le cachet de l'ancien à un agencement contemporain, fonctionnel et convivial. Idéalement situé à proximité immédiate de la mer, des commerces, écoles, transports, il offre un cadre de vie privilégié au coeur du 8émé arrondissement, entre mer et ville. Chauffage électrique + climatisation. INFORMATIONS LÉGALES : PRIX : 520 000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE: C/A indique de bonnes performances énergétiques Copropriété de 4 lots. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 35EUR/mois Taxe foncière : 520EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AMELIE TOMASI Tél : 04 91 52 16 21 Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2023 000 000 049