EXCLUSIVITE - VIEUX-PORT / HÔTEL DE VILLE - DERNIER ETAGE -

Description

EXCLUSIVITE - VIEUX-PORT / HÔTEL DE VILLE - DERNIER ETAGE - T2 - 54m2 - TERRASSE - 290 000EURÀ quelques pas du Vieux-Port, au coeur du quartier Hôtel de Ville, ce charmant duplex perché au dernier étage cultive un véritable esprit de refuge urbain.Dès l'entrée, la pièce de vie, intimiste et baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m2, véritable prolongement du séjour. Un extérieur rare, au calme absolu et totalement préservé des regards, où les journées s'étirent naturellement autour d'un café au soleil ou d'un dîner sous les étoiles. La cuisine ouverte accompagne parfaitement cet espace convivial.À l'étage, le coin nuit dévoile une chambre offrant une vue privilégiée sur Notre-Dame de la Garde, une salle d'eau ainsi qu'un espace de couchage supplémentaire, idéal pour recevoir, aménager un bureau ou créer un coin lecture.Avec ses 55 m2 parfaitement optimisés, son emplacement recherché entre le Vieux-Port et les ruelles historiques de Marseille, sa terrasse confidentielle et la possibilité d'installer une climatisation réversible permettant d'améliorer le classement énergétique en C, ce duplex réunit tous les ingrédients d'un pied-à-terre de caractère ou d'une résidence principale pleine de charme. Une adresse discrète, un dernier étage, une terrasse cachée...INFORMATIONS LEGALES :Prix : 290 000EUR (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)Charges : 75EUR/moisFoncier : 715EURDPE: F/C indique de très bonnes performances énergétiquesNombre de lots dans la copropriété: 30 lots (Pas de procédure en cours)Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jean Baptiste Imbert : 04 96 12 22 94No SIREN : 847 584 042No carte agent immobilier : ADC 1310 2023 000 000 048