EXCLUSIVITÉ - BORELY - T3 101m2 - TOIT TERRASSE 93m2 - VUE -

Description

EXCLUSIVITÉ - BORELY - T3 101m2 - TOIT TERRASSE 93m2 - VUE - 495 000EURÀ deux pas de l'Hippodrome de Borely, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8ème arrondissement pour son atmosphère familiale, sa quiétude résidentielle et sa proximité immédiate des plages, du parc Borély et des commerces, superbe appartement T3 de 101 m2 prolongé par un exceptionnel toit-terrasse de 93 m2.Situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété sécurisée du boulevard Leau, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée : seul sur son palier, il est accessible par une passerelle privative qui lui confère dès l'arrivée un charme singulier et un véritable esprit de maison.Traversant Est-Ouest, il séduit par sa luminosité omniprésente. Côté Ouest, la vaste pièce de vie de 59m2 s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Parquet en chêne massif, cheminée et cuisine ouverte composent un espace chaleureux, élégant et convivial, idéal pour recevoir.Depuis le séjour, un escalier mène au toit-terrasse, véritable prolongement de l'appartement. Rare par ses dimensions et son intimité, cet espace à ciel ouvert offre une vue dégagée sur les toits de Marseille, les collines environnantes et, par endroits, la mer. Richement végétalisé d'essences méditerranéennes, il invite à profiter pleinement de chaque saison, entre repas en plein air, moments de détente et couchers de soleil.L'espace nuit, orienté à l'Est et parfaitement au calme, accueille deux chambres (11 et 12m2), dont une avec dressing. Une salle de bains et des toilettes indépendants complètent cet agencement fonctionnel.Climatisation et grande cave en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement rare sur le marché, alliant confort et extérieur d'exception, dans un environnement privilégié à quelques minutes à pied de la mer et de toutes les commodités. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre marseillais.Informations légales :DPE : D / BCharges de copropriété : 163EUR/moisTaxe foncière : 2459EURTerrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frKarine CHARDENOT 04 96 12 22 98